【投資家様へ】能美市|劣化対策等級3取得・最長35年融資可能な1LDKアパート
本物件最大の強みは、3世代にわたる耐久性を証明する「劣化 対策等級3」の取得予定です。資産価値が維持しやすく、北陸銀行にて最長 35年の長期融資が利用可能。月々の返済を抑えたゆとりあるキャッシュフローと、団信による家族への資産継承を両立できます。
新築GO FUN APARTMENT 能美市中町
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最寄駅
ＩＲいしかわ鉄道 能美根上
徒歩 6 分
- 間取 1LDK
- 価格 7,980万円
- 利回り 7.07%
| 物件名 | 新築GO FUN APARTMENT 能美市中町 | 築年月 | 2026年10月 | 現況 | 未完成 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 能美市中町 | ||||||
| 種目 | アパート | 交通 |
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| 価格 | 7,980万円 | うち消費税 | － | 利回り | 7.07％ | 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 間取 | 1LDK | 間取詳細 | － ※1 | 構造 | 木造 | ||
| 建物面積 | 274.36㎡ (82.99坪) | 土地面積 | 403.53㎡ (122.06坪) | 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 私道面積 | － | 用途 | 二住 | 国土法 | 否 | その他法令 | － |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 非線 | 面積計測方式(土地) | 公簿 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | － | 借地料 | － | 借地年月 | － |
| 接道状況 | 一方（北西5.5m 公道 接面21.54m） | 引渡時期 | 期日指定2026年10月下旬 | ||||
| 駐車場 | 有 0円 ※2 ※3 | 施設費用 | － | ||||
| 設備・条件 | － | ||||||
| 備考 | 立地は国道8号線・高速に近く、能美根上駅も徒歩6分、白山市・小松市へ車や電車で好アクセス。需要の高い1LDK・全戸駐車場完備の仕様で、競合他社との差別化を図ります。さらに クラスコが企画から管理、建物完成保証まて一貫サポート。相続税対策としても有効な、安全性と収益性を兼ね備えた強固な資産基盤を築ける一棟です。 ・劣化対策等級3級取得予定（3世代、約75～90年維持可能な最上位グレード） ・価格振分比率：建物90%／土地10％ ・選べる管理プラン（一般管理・サブリース）をご用意しております。詳しくはお聞き下さい。 ・お申し込みは金融機関の仮審査承認後、先着順となります。 ・仲介業者指定あり。 ■想定利回り・収益シミュレーションに関する補足 本サイトの基本情報には、金融機関の厳しめな融資審査や中長期的な安定稼働を想定した、保守的な査定賃料（想定利回り7.07%）を記載しております。 一方で、本物件は「劣化対策等級3取得予定」の高品質な仕様と「1LDK×駐車場8台」を備えているため、新築時の初回募集では、より高い収益性を目指すチャレンジ設定（想定利回り7.37%ベースの賃料）にてリーシングを開始する予定です。手堅いシミュレーションをベースにしつつ、収益の上振れも期待できる物件としてご検討ください。 ■「劣化対策等級3」取得予定による建物の長期利用と融資期間 本物件は、構造躯体が3世代（おおむね75～90年）もつ程度の対策が講じられた「劣化対策等級3」を取得予定です。 融資について：アパートローンにて【最長35年】の長期融資が相談可能。毎月のキャッシュフローの平準化を図りやすくなります。 出口戦略：建物評価の下落が緩やかになることが見込まれ、将来的な売却時の評価の一助となります。 ■「1LDK」および全戸分の「駐車場」を確保 賃貸市場でニーズの高い「駐車場」を、全8戸に対し8台分完備しています。 近隣競合物件との差別化を図り、入居者募集時のアピールポイントとなります。 LDK8帖以上のゆとりある1LDK間取りを採用し、単身者やカップル層をターゲットとしています。 ■能美市中町の生活環境 周辺環境：クスリのアオキ（徒歩6分・約450m）、ファミリーマート能美中町店（徒歩6分・450ｍ）等も徒歩圏内にあります。 アクセス：能美根上駅まで徒歩6分（約450m）。北陸自動車道や国道8号線へのアクセスも良好です。 ■クラスコグループによるサポート体制 企画・建築から入居者募集、賃貸管理まで対応いたします。 管理プラン：一般管理（手数料5％）のほか、空室リスクに備える「サブリースプラン」も選択可能です。 建物完成保証：建築中の万が一の事態に備えた保証を付帯しています。 ■相続・資産形成の選択肢として 現金を不動産化することで、相続税評価額の引き下げ効果が期待できます。借入を併用した長期的な資産基盤の構築としてご検討ください。 ※1 間取備考：１LDK×8戸 ※2 駐車場状況：敷地内 ※3 駐車場タイプ/空台数：カースペース 【総戸数/販売戸数】8戸 / － 【建築確認番号】第 ERI - 26001924 号 【管理方式】他社管理 【管理形態】巡回 【管理会社名】株式会社クラスコ 【関連サイト1】クラスコ 売買の窓口HP 【関連サイト2】クラスコ 不動産売却・買取HP 【関連サイト3】クラスコ 新築建売住宅 【関連サイト4】クラスコ 分譲マンションリノベーション カウリノHP 【関連サイト5】クラスコ 不動産投資HP 【オーナーチェンジ物件】 【学校区】浜小学校（561m） 根上中学校（861m） |
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| 物件番号 | 2410001000032 | 関連リンク |
物件資料をダウンロードできます |
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情報登録日：2026/06/15 次回の情報更新予定日：2026/06/29
この物件のお問い合わせ先
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