【知っておくべき】住宅購入⇒契約までの流れと段取り特集

2020/03/24

【知っておくべき】
住宅購入⇒契約までの流れと段取り特集

  • 今回は、事前に知っておくべきマイホーム購入の基本的な流れについて、大切なポイントを押さえながらカンタンにご説明します♪

    画像の説明テキスト

Step①:資金計画

  • マイホーム購入の第一歩が資金計画です。
    初めに資金計画を立てることによって、いくらまでの物件を購入できるか明確になり、物件探しがスムーズになります。

Step②:物件選定

  • 「マイホーム」と一口に言っても、新築戸建、中古戸建、マンション、注文住宅など、様々な種類があります。
    家族構成や予算、ペットや趣味など、ご家族のライフスタイルによって、最適な物件種別を決める所から始めましょう。
    物件種別が決まれば、不動産会社に物件を紹介してもらって、現地見学スタート☆

    Point:物件探しは効率よく

    物件探しは、自分だけでなく、不動産会社の担当者に希望条件を伝えて探してもらう方法がオススメ♪公開されていない物件が見つかることも!

  • Point:未完成でも成約済み?

    新築の建売住宅は、完成前から販売を開始することが多いため、現地見学をしても家が建っていないので中々イメージがつかないことも。
    しかし人気のエリアの場合、未完成の状態でも売れてしまうことが頻繁にあります。

    未完成物件を検討する場合は、同じメーカーのモデルハウスを見学したり、同じ仕様の建物を実際に見てイメージを膨らますのがおススメです!

Step③:購入申し込み

  • 購入したい物件が決まったら、まずは購入の申し込みを行います。
    方法としては仲介会社に「購入申込書」を提出するのが一般的。
    ※「購入申込書」とは、購入価格や手付金の額、引き渡しの時期などについて「この条件で購入したいです。」という意思を売主に伝える書面のこと。

    ★購入申し込みはキャンセルできる?
    「購入申し込み」には法的な拘束力はないのでキャンセルをすることはできます。
    しかし、購入申し込みをした後にキャンセルをすれば、契約への準備に入った売主様や、他に検討していた方に大きな迷惑が掛かります。
    よく検討したうえで申し込みは行いましょう!!

Step④:契約

  • 購入申し込みから数日~10日後には正式な「売買契約」を交わし、事前に取り決めた手付金を支払います。
    このときの手付金は一般的に物件価格の1割程度と言われています。
    自己資金が足りない。そんな場合は事前に不動産会社の担当者に相談しておきましょう☆

Step⑤:本申込み

  • 本申し込みでは、年収に対する返済額の負担割合、勤続年数、雇用形態、車やカードローンの借入れ状況、健康状態など細かなところまでチェックされます。
    さらに一般的な住宅ローンでは、団体信用生命保険(住宅ローンを借りる方が健康を害した時に支払い免除になる保険)への加入が義務付けられているため、健康状態のチェックもあります。

Step⑥:金消契約

  • 『金銭消費貸借契約』のこと。簡単に言うと住宅ローンの契約です。この契約によって住宅ローンに関する契約は完了です。

Step⑦:決済

  • 決済とは、購入時の代金のうちまだ支払っていない分を全て支払うこと。 売主と買主、不動産会社、司法書士が銀行(金融機関)に集まって、代金の支払いから所有権移転登記の手続きまでを行うのが一般的です。

Step⑧:引渡し

  • 建物の状態をチェックして、問題がなければ引き渡しとなります。 新築戸建に関しては「建物の内覧」を行い、状態・仕上がりに契約時の内容と異なる部分がないか確認し必要があれば手直しをしてもらいます。 中古物件の場合も、引渡しのタイミングまで物件の全体を見るチャンスがないこともあるので契約時の内容と比べ異なる部分がないか確認をしましょう。問題がなければ引き渡しが完了です☆

《まとめ》

  • 以上が不動産購入の基本的な流れです。如何でしたか? 全部をしっかり暗記する、なんてことは難しいですが、簡単に頭に入れておくだけでも流れがスムーズになります! もちろん不動産会社の担当がサポートしますので、分からないことは相談しながら、安心して不動産探しを始めていきましょう♪

会員登録で今すぐ見れる!!限定公開物件

総物件数 548
一般公開物件数 65
店頭公開物件数 60

会員ログイン

店舗紹介

    tochi2 merit1 merit2 merit3 leaf cart homeNew arrow check heart2 heart1 home1 key mansion search sort tochi home office pencil paint-format image camera play connection mic book stack folder folder-open folder-plus folder-minus folder-download folder-upload coin-yen phone location display mobile undo2 redo2 bubbles2 user search2 zoom-in zoom-out key2 key22 lock unlocked cog bin star-full heart point-up warning notification question plus minus cross checkmark enter arrow-down-right2 circle-up checkbox-checked checkbox-unchecked radio-checked radio-unchecked facebook facebook2 instagram twitter
    ページトップ