《　最近注目のリノベーション　》

近年、リノベーションが人気を集めています。その理由は、以下の点にあります。

• 中古物件を購入してリノベーションすることで、費用を抑えつつ、注文住宅のように理想の空間を実現できる
• 立地条件の良い中古物件を選べる場合がある

《　①：費用の比較　》

• 【新築建売戸建の費用】

  新築建売戸建の費用は、土地費用と建物費用の合計です。土地の広さ、エリア、建築会社によって価格は異なりますが、一般的には3,000万円台から4,000万円台が目安となります。
  
  

  【中古物件＋リノベーションにかかる費用】

  中古物件の購入費用は、新築戸建よりも安く抑えられることが多いです。日本の住宅評価では、木造住宅の場合、築22年を経過すると建物価値がほとんどなくなるため、築22年以上の物件は土地価格のみで購入できるケースもあります。

  「中古住宅＋リノベーション」の費用は、「建物購入費（土地含む）」と「リノベーション工事費」の合計です。一般的に、この総額は新築建売戸建と同程度、または7割程度に収まることが多いです。
  
  

  【2025年4月 建築基準法改正の影響】

  ここで注意したいのが、2025年4月に施行される建築基準法改正です。

  改正により、既存建物を増改築（大規模な修繕・模様替えを含む）する際、改正後の建築基準法への適合性が審査され、設計図書の提出が求められる可能性が高まります。

  設計図書がない場合、増改築が困難になることも予想されるため、中古物件を選ぶ際は、この点も考慮する必要があります。
  
  

《　②：自由度・使用感の比較　》

• 【新築建売戸建の場合】

  新築建売戸建は、建築会社が企画した住宅を完成した状態で買うため、間取りや設備を選ぶ自由度は高くありません。

  使用感は、外観も室内も新品同様です。ただし、モデルハウスとして使用されていた場合は、傷や汚れがないか確認しましょう。
  
  

  【中古物件＋リノベーションの場合】

  中古住宅をリノベーションする場合は、壁紙交換、フローリング貼替、水回り交換などが可能です。

  室内は新築同様にリノベーションできますが、外観やサッシなど交換が難しい箇所は、どうしても使用感が残る場合があります。
  一方で、昔の建物の方が玄関がゆったりしているなどの特徴がありますので、人によっては、今の新築よりも好みの間取りであることがあります。

《　③：立地の比較　》

• 【新築建売戸建の場合】

  新築建売戸建は、不動産会社が広い土地を区画割りして複数の建物を同時に建築することが一般的です。そのため、南向きや角地など、同じ仕様でも複数の選択肢から選べる場合があります。
  
  

  【中古物件＋リノベーションの場合】

  「中古住宅＋リノベーション」は、とにかく一度見に行くことが大切です。価格やエリアが希望に合っても、日当たりが悪い、昼に騒音がある…などのデメリットがあるかもしれません。

《　まとめ　》

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  新築建売戸建とリノベーション、どちらにもメリット・デメリットがあります。
  
  

  「どうしても新築が良い！外観も新しい方が良い！」という方は新築建売戸建がおすすめです。

  「限られた予算で、注文住宅のように理想の空間を作りたい！」という方はリノベーションが向いています。
  
  

  中古住宅は価格が魅力ですが、2025年4月の法改正の影響も考慮し、購入前の十分な検討が重要です。

  ご自身の希望条件を整理し、どちらが合っているか考えてみましょう。物件探しでお困りの際は、ぜひクラスコにご相談ください。新築も中古も、お客様に最適な住まい探しをサポートいたします。

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Part①：ワンちゃんのための住まい

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  安全な床材

  室内でワンちゃんを飼う場合、一般的なフローリングだと滑りやすいため足に負担がかかり股関節の病気や脱臼が増えています。
  また、フローリング自体もツメによるひっかき傷で痛んでしまいます…。
  
  そこでおススメなのがペット用のフローリング！
  一般的なフローリングより滑りにくく、傷がつきにくい特殊な材質でできたものですので、 ペットだけでなく子供やお年寄りの転倒防止にも役立つ安全なフローリングです。

  散歩の後の洗い場

  散歩から帰ってきてそのまま室内に入ると、部屋も汚れてしまって大変ですよね。
  そんな事も想定して玄関付近にペット用の洗い場をつくることがおススメです！
  
  普段使う玄関ではなく勝手口のような場所に 足洗い場があるのが望ましいです。
  リードや濡れたカッパも干せる場所もあると便利ですね☆

  臭いの問題

  雨の多い時期のペットのにおいが気になる。そんな方も多いのでは！？
  意外に普段から一緒に住んでいると分かりにくいのですが、 来訪者にとっては気になったりするものです。
  このにおいや湿気を無くすためには、壁や天井等を調湿性、 におい吸収性のある珪藻土や漆喰で仕上げることをおすすめします。
  
  また、防臭効果のある壁紙もあるのでいろいろなタイプから選ぶことができます。

Part②：猫ちゃんのための住まい

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  爪とぎ場所を作る

  自分の匂いをつけ、テリトリーの意思表示をする爪とぎ。
  ココならしてもいいよ！という場所を作ってあげると、猫ちゃんも分かってくれます。
  それ以外にも壁を珪藻土にしたり、腰壁を作ったりして爪とぎを他でさせないような工夫をするのもおススメです♪

  猫用の通路を作ってあげる

  自由が大好きな猫ちゃんだからこそ、冷暖房のためにドアを閉めていても、猫だけは家の中に自由に行き来できるように猫用の通路を設置してあげるとよいでしょう。
  好奇心旺盛なのでいろんな部屋に行き来しますが、入ると危ないスペースに関しては逆に猫ちゃんが入り込まないようにする工夫も必要です。

  運動対策はキャットウォーク

  猫は平地を走りまわる平行運動より、上下を移動する運動によってストレスが解消されていると言われています！
  壁面にキャットウォークと呼ばれる猫の通り道を作ってあげると良いそうです☆
  
  棚を階段状に壁に取り付けるだけで、猫が楽しいキャットウォークができます。
  
  キャットウォークを作る際には、滑りにくい材料で作るなど基本的な注意点の他に、脚立やイスなどで届く範囲までの高さに作ることで、汚れても掃除をしやすい形状で作ることが大切です♪

まとめ

• ペットも大切な家族。みんなが幸せに暮らすためにできる工夫って、意外とたくさんあります！飼っているペットの特性をよく理解して、他にもいろいろとアイディアを出してみると家づくりが楽しくなるはずですよ♪
  
  建材や間取りなどに関して気になる方はお気軽にお問合せください。
  
  

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家事動線を考えよう！

• 動線とは、建物内を人が移動する際にできる経路のこと。
  つまり家事動線とは家事をする際に通る経路のことをいいます。
  
  
  まずは、普段の家事の流れを思い出してみましょう☆
  
  ・同じルートを何度も往復している
  ・遠回りをしていかなければいけない箇所がある
  ・ここに〇〇があれば便利！と思うことがある
  
  こんなことはありませんか？？
  それこそが無駄な動作が生じている証拠、そして家事の効率を下げてしまう原因です。
  そんな無駄をなくして家事がはかどるお家にするためには、この家事動線を意識して間取りを組むことが大切です！

家事動線を考えた間取り例

• 
  それでは、家事動線を考え4つのポイントを間取り例に分けてご紹介します♪

  POINT①：玄関からパントリーを通ってキッチンへ直行！
  
  ⇒お買い物から帰ってきたらパントリーへ直行！
  購入品をパントリーに収納し、冷蔵庫に入れるもの・今日の料理で使う物のみをキッチンへ運んでそのままお料理が始められちゃいます♪
  重たい荷物を持って無駄な動きをしなくてもいいので嬉しいですね！
  
  POINT②：対面型のキッチンでお子様の様子を見ながら安心お料理！
  
  ⇒独立型のキッチンや壁付けのキッチンでは、お子様の様子が見えないため手を止めて覗きに行く、後ろを振り向きながら作業するというになり効率が下がります。
  対面キッチンなら様子を見ながら安心して料理が出来るので効率UP！ さらにお子様がすこし成長すればお手伝いもしてもらえるように、広めの造りにしておくとなおいいですね！
  
  POINT③：洗濯機を回す&干すは同じ階で済ませよう！
  
  ⇒1階で洗濯機を回し、2階のベランダで洗濯物を干すというご家庭も多いのですが、重たい洗濯物を持って階段を上がるのは中々重労働ですよね。そこで洗濯に関する工程は全て同じ階で済ませるように間取りを考えてみましょう♪
  洗濯機を2階に置きベランダで干すというのもおススメですが、水回り(キッチン、お風呂など)を近くにまとめたい＆洗濯物をお庭に干すのは抵抗があるという方には、1階の洗面室に洗濯機を置き、すぐ近くにサンルームというスペースを作るのがおススメです！
  洗濯機から洗濯物を取り出してそのまま干せますし、たとえ雨でも完成なく干せるので便利ですね♪
  
  POINT④：収納はたっぷり作りましょう！
  
  ⇒あとから後悔される方の声として多いのが「収納スペースが少なかった」です！
  家族全員分の物がたくさんあるお家では、片付けや整理整頓からはじめるので掃除も一苦労。
  こんな苦労を無くすためにも部屋や玄関、脱衣所にトイレまで事前に考えて収納をつくっておくことをおススメします♪

  ★豆知識★ あると便利！『ミセスコーナー』

  『ミセスコーナー』とは、家事の合間に簡単な作業ができるようキッチン等の近くに設置されるカウンターテーブル、スペースのことです。
  キッチンや洗面所の近くに設けることで、食事の準備や洗濯の合間に他のことも同時進行できます♪
  例えばお裁縫をしたり、読書をしたり…。
  パソコンでの調べものやアイロンをかける際にも使えるので電気のコンセントはある方がいいですね！
  
  毎日のことだからこだわりたい！そんな間取りの為の工夫は実はまだまだたくさんあります。お気軽に相談してくださいね☆
  
  

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Case1:小さなお子様がいるファミリー

• Point①：料理をしながらでもお子様の様子が見えるLDKと畳コーナー

  リビングで遊ぶお子様の姿を見ながら料理や後片付けをこなすことができる対面キッチンがおススメ♪
  最近ではリビングにふすまで仕切れるような小さめの和室(畳コーナー)を作るのも人気で、 お昼寝にもちょうどよく、お子様が遊んでいる際に転んだとしても畳であれば比較的安全なのが魅力です！もちろん来客用のお部屋としても大活躍☆

• Point②：主寝室はゆったり広めが◎

  お子様が小さいうちはご家族みんなで一緒に寝る、というご家庭は多いですよね。 そのためにも主寝室は、大きなベッドを置くことも想定して、ほかの部屋に比べて少し広めが理想的☆
  置きたいベッドのサイズを事前に確認して、しっかりと入るかどうかということも考えましょう♪

Case2:小学生のお子様がいるファミリー

• Point①：勉強スペースは親の目が届く場所に！

  小学校に上がったばかりのお子様が1人で勉強するのは難しいので、スペースに余裕があればキッチンやダイニングの側にスタディーコーナー（壁に備え付けのデスク：棚としても使用可能なものが○）を設けると、より勉強しやすい環境を作れます♪
  お子様が成長して使わなくなっても、奥様に人気のミセスコーナー(※家事の合間に簡単に作業が出来るようキッチンなどの側に設けられたスペース)としても使えるので嬉しいですね♪

• Point②：たっぷり収納で『仕舞う・片づける』を覚えよう！

  学校で使うもの、おもちゃ、洋服など自分の物は自分で管理させるのがお子様の成長に良い影響を与えるみたいです♪
  お子様が自分で仕舞う・片づけるという事を覚えるために、お部屋にそれぞれの収納スペースを設けておくことをおススメします。

• Point③：子供部屋はいつから必要？

  実際に、子供部屋で寝たり勉強をしたりするようになるのは小学校5年生以降のお子様が多いようです。しかし、将来的なことも考えて子供部屋は早めに用意しておいても問題はないでしょう♪
  例えばお子様が2人いるご家族の場合、小学生までは1つの大きな部屋を2人で広く使い、成長と共に個々の部屋が必要になれば間仕切り（壁）で仕切るケースも多いです。
  この場合、事前に大きな部屋に入口や収納スペースを二つずつ設けておくのがおススメです♪

Case3:中学生以上のお子様がいるファミリー

• Point①：階段は目が届く場所に作ろう

  お子様が思春期をむかえると、家族と距離をとったり・両親に内緒で夜な夜な外出したり…なんてこと、ありますよね！
  そこで重要なのは階段の位置です。
  おススメは何といってもリビング階段！外出・帰宅の際に声をかけることができますし、自分の部屋にこもっていてもお風呂や洗面所を使うためなどに降りてくるタイミングでちょっとした会話もできるのがいいですね♪

• Point②：個々の部屋は多少の居心地の悪さが〇

  部屋は広い方が快適になり居心地もよくなります。そうなると自分の部屋からあまり出てこなくなるので、ベッドや机を置いても多少の余裕ができる4～6帖と最低限の広さにしておくのがおススメです！
  また、両親の主寝室とお子様の部屋は同じ階がおススメ☆
  同じ階にいれば、ある程度お子様が何をしているかを把握することができるので会話のタイミングもつかみやすくなります。

Case4:共働きファミリー

• Point①：意外と大変な洗濯を楽にしよう

  朝のわずかな時間や、帰宅後の時間での洗濯って、時間もかかって面倒ですよね…。
  特に洗濯物を干す作業ですが、共働きの場合は洗濯物を常に外に干すことは難しいです。
  そこで、乾燥機を設置するスペースや室内干しのスペースを作ることをおススメします！
  洗濯機の横にサンルームを作ると洗濯物を干す作業効率も上がりますよ♪

• Point②：料理・後片付けは効率よくこなそう

  共働きのご夫婦の場合、協力して家事をこなすことが必要になるので『アイランド型キッチン』など2人で使っても動きやすい、広めのキッチンがおススメです！またお風呂や洗濯機などの水回りをキッチンの近くにすると家事効率も上がりますし、水道代の節約にもなります☆
  お仕事の日は買い物に行きづらいので、たくさん買い置きができるようにパントリーがあるとなおいいですね！

• Point③：家事以外での気を付けるべきポイント！

  夫婦で同時に出勤する際に洗面所やトイレが混雑しないよう、洗面所は少し広めに作り、トイレは階を分けて2つ設置するのが人気☆
  お仕事を持ち帰ることが多いご夫婦であれば、ワークスペースを作ることもおススメです！お互いの就寝時間の邪魔にならない様、ワークスペースは主寝室ではなく、リビングダイニングスペースに作るのがいいですね☆

☆最後に☆

• 住みやすいお家を作るためには、まずは今のライフスタイルに合った間取りを考えてみましょう。さらに、これからのライフスタイルの変化にも対応できるように、未来のことも考えて間取りをつくることが重要です☆
  
  

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家を建てるのに必要なお金って？

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  まず、家作りには上の図のように家本体の工事費以外にかかる費用があります。
  建物には「本体工事費」のほかに、「付帯工事費」、「諸費用」が掛かります。
  つまり「家本体」にかけられるお金は、建物予算の70～80%程度になります！
  
  では本体工事費以外の「付帯工事費」や「諸費用」とは具体的にどのようななお金なのでしょうか？
  また、これらの費用はいつ支払うものなのでしょうか？
  ここで詳しく解説します！

付帯工事費(全体価格の15〜20%)とは？

• 解体工事費用(建て替えの場合)	元々建っている住宅の解体工事費用。木造住宅の場合、１万円前後/１㎡
  地盤の補強・改良工事費	地盤がゆるい場合の補強工事・改良工事費用。調査費などもかかってきます。
  外構工事費用	玄関のアプローチ・駐車場、家周りの塀やフェンスの工事費用。
  照明・冷暖房・換気工事費用	照明・エアコン・換気等の工事費用。
  電気・ガス・給排水工事費用	電線の引き込み・屋外の給排水・ガスの配管工事費用。

  付帯工事費とは建物本体に付随するさまざまな工事費用のことです。

諸費用(全体価格の5〜10%)とは？

• 設計費	設計図の作成やプラン作成にかかる費用。 会社によっては、あらかじめ他の費用に組み込まれていることもあります。
  登記費用	不動産登記を行うための費用。所有権のためにも行う必要があります。
  確認申請費用	建物の建築時には、 建築確認申請を行い建築確認済み証の交付を受ける必要があります。
  印紙税	工事請負契約書の作成時に貼付けする印紙代。 契約書の記載額で金額は変わります
  引っ越し費用	忘れがちな引っ越し費用。 また建て替えの場合は工事中に代わりに住む家を借りる費用等も かかってくるのでお忘れなく！
  家具などの購入資金	家具を買い替える予定の方はこちらも必要です。 あらかじめどんな家具を買おうか検討しておくといいですよ。
  その他	注文住宅を建てる際に行う『地鎮祭』や『上棟式』(任意)の費用、 ご近所への着工前のご挨拶、など。

  諸費用とは建物を取得する際に必要な税金や手数料が含まれます。
  また、引越しや家財道具の購入資金などその他諸々の経費のことです。

支払いのタイミングとは？

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  補足※住宅ローンを利用する場合の注意点※
  土地の購入~家本体の建築を行う際、土地代金+建物代金に住宅ローンを利用する場合には、原則として建物代金の融資が実行されるのは建物完成時の１回です。
  そのため残代金以外の着手金、中間金は自己資金で支払う必要がありますが、自己資金がない方でも建物の完成前に融資をしてくれる『つなぎ融資』というものがあります。
  つなぎ融資　詳しくはこちら⇒リンク「永田君コラム　つなぎ融資」

まとめ

• 住宅購入に関わるお金や住宅ローンのには、知っておくべきこともたくさん！
  あとから知って後悔することや、得する事、損する事もあります。
  まずはお家探しの第一歩として、詳しい不動産のプロに相談することをおススメします♪
  
  

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