ホーム > 売買の窓口 石川県庁前店 > 2023年02月
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今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
注文住宅を建てる際、住宅ローンを組む方必見！！
「知っていましたか？」
実は、土地を購入してから家を建てる場合、建物も含め土地を担保に融資を受けるのですが、建物が完成していないと融資を受けることができないのです！
それでは建物の完成前に支払う着工金や、中間金はどうしたらいいのでしょうか？
住宅ローンはこの段階では借りることができません。
そこで住宅ローンが借りることができるまでの一時金として利用するのが「つなぎ融資」です。
※つなぎ融資とは住宅ローンの融資が完工されるまで一時的に借りるローンのことです。
ここで注意点が一つあります。
つなぎ融資はすべての銀行で利用できるわけではないということです。
よって着工金や中間金を自己資金では支払えないという場合には、住宅ローン選びはまずつなぎ融資が利用できるかどうか、から始まります。
どんなに金利面などで有利な金融機関であっても、利用できない金融機関の情報を集めても無駄になるからです。
つなぎ融資についてお分かりいただけましたでしょうか！？
もし分からなかったという方も、弊社では注文住宅を建てる際に多くのお客様の資金計画やつなぎ融資の銀行選定と手配を常におこなっておりますので、お気軽にお問合せくださいね！
ローンの借り方から銀行選定の方法まで全てレクチャーさせて頂きます♪
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「ローコスト住宅」という言葉を耳にしたことがありますか？？
「1000万円台の家！」「800万円で建てられる家！」など、建築中の住宅に垂れ幕がかかっているのを目にしたことはないでしょうか。
本当にその値段で家が建てられるの？と思ってしまうところです。
一生に一度の買い物なのに「安かろう、悪かろう」では話になりませんよね。
しかし「安いけど、良い家」だったらどうでしょうか。
住宅ローンの月々の支払額もおさえられて、貯金や旅行にもお金を充てられる生活も実現できそうですよね！
今回は、なぜ安く住宅を建てることができるのか、話題の「ローコスト住宅」の特徴や注意点を解説します！！
ローコスト住宅とは、無駄を省くことによって比較的安い価格で建築できる家のことです。
坪単価は一般的に40万円程と言われています。
その安さが最大の長所であり、予算は少ないけど注文住宅にしたい！
というお客様に人気の住宅です。ではなぜそんなに安く建てることができるのか探っていきましょう♪
業者が独自のルートで買い付けたり、一度に大量に発注したりすることによって材料のコストを抑えて仕入れを行っています。
選ぶことができる仕様は高額なハウスメーカーより少なくなりますが、坪単価を大きく抑えることができます。
また、最近流行りの四角形や長方形などできるだけシンプルな構造にすることにより、建築コストを抑えることが可能になります。
大手のハウスメーカーのCMはよく見かけますよね。
数百万円、数千万円の広告費用をつかってCMを放送しますが、当然その費用はお客様の建築費用（ハウスメーカーからすると売上げ）に含まれます。
ローコスト住宅はCMなどの過度な宣伝広告を行わず、宣伝費やそこに関わる人件費の削減をしていることが多いです。
実は坪単価とは、どこまでの費用を合計して算出したものかという決まりはありません。
注文住宅を建てる場合、建物の本体工事以外に必要に応じて外構工事や地盤改良費用が掛かってきます。
謳っている金額以外にどんな費用が生じるのか、建築会社に確認していくことが必要です。
ローコスト住宅は良い家をお得に建築出来る分、仕様や間取りを自由につくるのではなく、複数ある選択肢の中から組み合わせて建築する場合が多いです。
しかし、その選択肢の組み合わせも沢山あり、最終的には納得のいく住宅を建築することも十分可能です。
どうしても輸入製のキッチンを入れたい！複雑な構造の建物にしたい！
そういった場合には追加の費用が生じるのでご注意くださいね。
【安かろう、悪かろう】
そう言われていたのも一昔前の話し。
今ではコストを抑えながらも良いお家を建築することは十分可能です。
ハウスメーカーで建築するほど予算はないけれど、建売住宅は嫌だ。
そんな方にはまさにこのローコスト住宅がおススメです！
弊社でも自信をもって「ローコスト住宅」をご提案していますので、気になる方はお気軽にお問合せください♪
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「土地」を探しながら「注文住宅」を建てたい方は、 「不動産会社」で土地を探してもらって、「住宅会社」で建物の打ち合わせを行うケースが多いかと思います。
あらたな土地が見つかれば、その都度住宅会社に相談して希望のプランが入るかどうかのチェックをしてもらう。その繰り返しですと何度も複数の会社に足を運ぶことになって大変ですよね。
今回は、そんな手間や煩わしさを解消する「ワンストップサービス」について解説していきます！
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注文住宅のワンストップサービスとは、
「一つの会社」で物件探しから資金計画・ローンの申し込み、注文住宅の施工までを一貫して行えるサービスのことを指します。
近年、この「ワンストップサービス」が可能な、不動産探しも、注文住宅の建築もどちらも出来る会社が少しずつ増えてきました！
これまでは不動産会社と住宅会社は別々であることが一般的でした。
この”別々”であることが要因で生じていた煩わしさや問題をすこしだけご紹介します。
土地を購入する不動産会社と、注文住宅を施工する住宅会社が別々である場合、土地と建物にかける予算のバランスが取れなくなることがあります。
その理由として、不動産会社と住宅会社が別の会社であるため、うまく連携がとれず、どちらかで想定外の費用が生じてしまった際の対処がとりにくいことが挙げられます。
例：不動産会社の勧めで土地を決めたが、住宅会社に土地を見てもらったところ、
想定外の造成費用が必要な土地であることが判明した。
結果として建物に掛けられる予算が減ってしまった…。
物件の種類や規模によって異なりますが、一般的な新築住宅で、カーテンや照明器具など必要・不動産会社の担当者
・注文住宅の施工会社の担当者
・銀行などの金融機関の担当者
３つの窓口と連絡を取り合い、物件の内覧や施工の打ち合わせをタイミングよく進めなければなりません。この段取りがうまくいかないと、注文住宅の施工・完成までかなり時間が掛かってしまったり、費用がかさんでしまったり、あらゆるトラブルの原因になります！
また、打ち合わせもそれぞれの会社を行ったり来たりで、必要以上に時間と手間が掛かってしまうことも事実です。限の家具購入の場合は、50万円程度が目安となります。
ワンストップサービスが可能な会社であれば、お客様の要望やご予算をヒアリングして、 土地と建物にかける予算のバランスを見極め、その予算内に収まる土地のご紹介とプラン提案を同時に進めていきます。
よって、予算をオーバーしてしまう！といったトラブルを避けることが出来ます。
物件探しから施工までを一つの会社が行うので、物件探しと施工の打ち合わせを同時並行で進めることができます。
例えば、紹介した土地をお客様、不動産担当者、住宅担当者が一緒に現地確認をして、その後も一緒に土地購入のスケジュールからプラン計画まで同じオフィスで同席しながら進める事も可能です。
連絡も窓口がまとまり、ストレスも少なく、スムーズに住まいづくりを進めることができます♪
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一生で一番高価な買い物と言われるマイホーム。
「もう少し貯金をためてから買うべきか…。」
「消費税が上がる前に買うべきか…」
高価なタイミングだからこそ、購入すべきタイミングも悩んでしまいますよね。
そこで！
本日はこの不動産の購入すべきタイミングを不動産のプロの視点と、
ある二組の家族の例（どちらも3,000万円の物件を購入）を用いて解説していきます！
Aさん家族・・・一郎さん（30歳）奥さん（30歳）子供2人（3歳、1歳）
Aさんと奥さんは30歳の時にマイホーム購入を決意します。
しかし今は貯金がないので、頭金を多く支払って、返済額を少しでも減らすために5年間毎月5万円ずつ貯金しました。この5年間で家賃8万円の賃貸アパートに暮らしています。
・貯金総額：300万円
・35歳の時に3,000万円の家を購入
・2,700万円を35年ローン（金利1%）で借入
Bさん家族・・・次郎さん（30歳）奥さん（30歳）子供2人（3歳、1歳）
Bさん夫婦も30歳の時にマイホーム購入を決意します。
Bさんは、貯金はないものの定年までにローンを完済したいと考えすぐに3000万円の家を購入しました。
・貯金総額：0円
・30歳の時に3,000万円の家を購入
・3,000万円を35年ローン（金利1%）で借入
2つの家族を見ていかがですか？
Aさん家族の方が借入するローンが少ないので得だと思いますよね。
もう少し掘り下げて比較していきましょう！
Aさん家族・・・一郎さん（30歳）奥さん（30歳）子供2人（3歳、1歳）
・35歳から35年間
・毎月7.6万円のローンを返済
・完済は70歳
Bさん家族・・・次郎さん（30歳）奥さん（30歳）子供2人（3歳、1歳）
・30歳から35年間
・毎月8.4万円のローンを返済
・完済は65歳
Aさんは毎月の支払額が安くて、Bさんは完済する年齢が若い。
どちらもメリットがありますよね！
それでは最後に支払い総額を見てみましょう。
Aさんの支払い総額：
3,500万円（自己資金300万円,利子含む）
Bさんの支払い総額
3,550万円（利子含む）
Aさんは5年間で300万円を貯金して購入した分、利子がBさんと比べて
50万円浮いたことになります。
これでAさんの方が正しかったと思いきや、忘れてはいけないことがあります。
それは、Aさんは貯金をしながら5年間分の家賃を支払い続けていたことです。
8万円の家賃だとすると、その総額はなんと480万円！！
Aさんの支払い総額：
3,980万円（自己資金300万円,利子,家賃5年間分含む）
Bさんの支払い総額
3,550万円（利子含む）
差額：
430万円
結果的には35年間トータルで支払金額はBさんの方が430万円もお得になります。
家賃は決して自分の財産にはなりません。
早く購入すれば、家賃の分を住宅ローンにあてて、もっと早く完済する事だって出来るのです。
また、Bさんの場合はAさんより早くにローンを返済でき（65歳）、年金で住宅ローンを返していく不安もありません。
ペットを飼っているご家庭や、これから飼いたいという方も多いはず。
最近は家族の一員であるペットと暮らすために、間取りや設備に工夫を施した家づくりが増えています♪
本日はそんなペットと一緒に暮らすための「工夫」をご紹介します。
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室内でワンちゃんを飼う場合、一般的なフローリングだと滑りやすいため足に負担がかかり股関節の病気や脱臼が増えています。
また、フローリング自体もツメによるひっかき傷で痛んでしまいます…。
そこでおススメなのがペット用のフローリング！
一般的なフローリングより滑りにくく、傷がつきにくい特殊な材質でできたものですので、 ペットだけでなく子供やお年寄りの転倒防止にも役立つ安全なフローリングです。
散歩から帰ってきてそのまま室内に入ると、部屋も汚れてしまって大変ですよね。
そんな事も想定して玄関付近にペット用の洗い場をつくることがおススメです！
普段使う玄関ではなく勝手口のような場所に 足洗い場があるのが望ましいです。
リードや濡れたカッパも干せる場所もあると便利ですね☆
雨の多い時期のペットのにおいが気になる。そんな方も多いのでは！？
意外に普段から一緒に住んでいると分かりにくいのですが、 来訪者にとっては気になったりするものです。
このにおいや湿気を無くすためには、壁や天井等を調湿性、 におい吸収性のある珪藻土や漆喰で仕上げることをおすすめします。
また、防臭効果のある壁紙もあるのでいろいろなタイプから選ぶことができます。
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自分の匂いをつけ、テリトリーの意思表示をする爪とぎ。
ココならしてもいいよ！という場所を作ってあげると、猫ちゃんも分かってくれます。
それ以外にも壁を珪藻土にしたり、腰壁を作ったりして爪とぎを他でさせないような工夫をするのもおススメです♪
自由が大好きな猫ちゃんだからこそ、冷暖房のためにドアを閉めていても、猫だけは家の中に自由に行き来できるように猫用の通路を設置してあげるとよいでしょう。
好奇心旺盛なのでいろんな部屋に行き来しますが、入ると危ないスペースに関しては逆に猫ちゃんが入り込まないようにする工夫も必要です。
猫は平地を走りまわる平行運動より、上下を移動する運動によってストレスが解消されていると言われています！
壁面にキャットウォークと呼ばれる猫の通り道を作ってあげると良いそうです☆
棚を階段状に壁に取り付けるだけで、猫が楽しいキャットウォークができます。
キャットウォークを作る際には、滑りにくい材料で作るなど基本的な注意点の他に、脚立やイスなどで届く範囲までの高さに作ることで、汚れても掃除をしやすい形状で作ることが大切です♪
2023年1月26日 14時時点で問題は解消されております。 ご迷惑をお掛けし申し訳ございませんでした。 1月26日9時36分より電話回線に障害が発生し、電話が繋がらない状態となっております。 インターネット回線は問題なく利用できますので弊社にご連絡いただく場合は、メールをご活用ください。 【メールアドレス】 不動産の売買に関するお問合せ baibai@crasco.jp お客様にはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
なお、現時点（26日10時時点）では復旧の見通しは立っておりません。
皆さまにはご迷惑をおかけして申し訳ございません。
順次対応させていただきますので、ご連絡をお待ちください。
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（50代・男性）
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