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★★★★(満足)
当初、建物を含めた現状のままでの売却は考えていませんでしたが、
市場のニーズをふまえて可能性を広げる提案をいただき、ネット掲載もお願いしました。
定期的な打ち合わせで状況を詳しく共有してもらえたのも安心感がありました。
最終的には、条件面を整理して貴社に買い取っていただく形になりましたが、
こちらの事情を汲んだ納得のいく価格で対応してもらい満足しています。
（70代・男性）
「そろそろマイホームが欲しいけれど、新築は価格が高騰している……。中古物件をおしゃれにリノベーションするのも気になるけれど、自分たちにはどちらが合っているの？」
そんなお悩みを抱えていませんか？家づくりは人生の大きな決断だからこそ、絶対に後悔したくないですよね。
【結論からお伝えします】
・手間をかけず、最新設備と安心をすぐに手に入れたい方は「新築建売」
・予算を抑えつつ、好立地で自分だけの理想の空間を作りたい方は「中古リノベ」がおすすめです。
この記事では、「新築建売戸建」と「中古住宅＋リノベーション」のメリット・デメリットを徹底比較！さらに、2025年4月に施行された建築基準法改正が物件選びにどう影響するのか、プロの視点からわかりやすく解説します。
かつては「マイホーム＝新築」が一般的でしたが、近年は中古物件を自分好みに作り変えるリノベーションを選ぶ方が急増しています。その主な理由は以下の3つです。
中古リノベを検討する上で、絶対に知っておきたいのが2025年4月施行の建築基準法改正（四号特例の縮小）です。「専門用語で難しそう……」と思うかもしれませんが、ポイントはシンプルです。
【審査が厳しくなり、図面がないとリノベしにくくなるかも？】
これまで、一般的な木造2階建て住宅をリノベーションする際、構造の安全性を確認する審査が一部簡略化されていました。しかし改正後は、大規模な間取り変更（壁を抜く、屋根を軽くするなど）を行う際、より厳格な審査と詳細な「設計図書」の提出が求められるようになります。
【賢い物件選びのコツ】
新築当時の「確認済証」や「検査済証」、図面が残っていない中古物件の場合、将来的な大規模リノベーションに制限がかかる、あるいは図面の復元に想定外のコストがかかる可能性があります。中古物件を探す際は、「法改正に対応できる素性の良い物件か」を見極めることが非常に重要です。
※建築に関する法規制や許可の可否は、物件ごとに異なります。具体的な改修計画については、必ず建築士などの専門家にご相談ください。
それぞれの特徴を一覧表にまとめました。ご家族の優先順位と照らし合わせてみましょう。
| 比較項目 | 新築建売戸建 | 中古住宅＋リノベ |
|---|---|---|
| 費用 | 土地＋建物の定価販売（相場に連動して高め） | 物件費＋工事費（予算に合わせて柔軟に調整可能） |
| 自由度 | 低い（完成済み、または仕様が決まっているため） | 高い（構造上可能な範囲で間取り変更も自由） |
| 立地 | まとまった土地が出やすい郊外や新規分譲地が多い | 市街地や人気エリアなど、希望の場所を狙いやすい |
| 入居時期 | 早い（即入居〜数ヶ月程度） | 遅い（物件探し＋設計・工事で半年〜1年程度） |
金沢市やその周辺エリアで家探しをする場合、地域特有の気候や生活スタイルも考慮する必要があります。
例えば、「前面道路に融雪装置はついているか」「冬の寒さに耐えられる断熱性能（二重サッシなど）が備わっているか」「車2台分のカーポートを設置するスペースはあるか」などです。新築建売は最新の断熱基準を満たしていることが多いですが、中古物件の場合はリノベーション費用の中に「断熱改修」の予算を組み込んでおくことをおすすめします。
新築建売戸建と中古リノベーション、どちらが正解かは「お客様が暮らしに何を求めるか」によって変わります。
価格の魅力や自由度の高さから中古住宅を選ぶ方が増えていますが、先述の「2025年法改正」の影響もあり、プロの目による物件の見極めがこれまで以上に重要になっています。「買ったはいいけれど、希望の間取りにできなかった…」と後悔しないためにも、物件探しの段階からリフォームの知識を持った専門家に相談するのが成功の秘訣です。
物件探しでお困りの際は、ぜひクラスコにご相談ください。金沢の地域事情に精通したスタッフが、新築・中古の垣根を越えて、お客様に最適な住まい探しを全力でサポートいたします。
| ▼まずは直接相談したい方 ご来店予約はこちら | ▼手軽に質問してみたい方 お問い合わせはこちら |
レーベン金沢 WESFORT ８階 4,250万円
住所 金沢市駅西本町1丁目5番23号
日時 4月18日（土）・19日（日）
時間 13：00～16：00
Googleマップ
（物件詳細はこちら）
百聞は一見に如かず！ぜひ一度ご内見ください♪
【事前予約のお願い】「レーベン金沢 WESFORT ８階 4,250万円」【※予約制】オープンハウスを開催します！
混雑緩和のため、お越しの際には電話・メール等でご予約をお願いします。
重複した場合、日程を相談させていただく場合がありますので予めご了承ください。
076-222-1100
「クラスコ建売住宅」金沢市粟崎町 新築戸建
住所 石川県金沢市粟崎町へ24番7
日時 ４月１１日（土）・１２日（土）
時間 １３：００～１７：００
Googleマップ
※家具、家電はイメージです。
『「クラスコ建売住宅」金沢市粟崎町 新築戸建 3,280万円』オープンハウスを開催します！
（物件詳細はこちら）
百聞は一見に如かず！ぜひ一度ご内見ください♪
☆-☆-☆ この物件のポイント ☆-☆-☆
●玄関スマートキーでラクラク開錠
●樹脂サッシ仕様で断熱性も高いです
●グループ会社施工物件なので、入居後点検までついて安心♪
※建物登記費用は買主様負担となります。
内見会当日は、桑原が現地におります。
皆様奮ってご参加ください！
【事前予約のお願い】
混雑緩和のため、お越しの際には電話・メール等でご予約をお願いします。
076-222-1100
baibai@crasco.jp
「クラスコ建売住宅」能美市山口町タ 新築戸建
住所 石川県能美市山口町タ130番
日時 ４月１１日（土）・１２日（土）
時間 １３：００～１７：００
Googleマップ
※家具、家電はイメージです。
「「クラスコ建売住宅」能美市山口町タ 新築戸建 2,880万円」オープンハウスを開催します！
（物件詳細はこちら）
百聞は一見に如かず！ぜひ一度ご内見ください♪
☆-☆-☆ この物件のポイント ☆-☆-☆
●玄関スマートキーでラクラク開錠
●樹脂サッシ仕様で断熱性も高いです
●グループ会社施工物件なので、入居後点検までついて安心♪
※建物登記費用は買主様負担となります。
内見会当日は、小田が現地におります。
皆様奮ってご参加ください！
【事前予約のお願い】
混雑緩和のため、お越しの際には電話・メール等でご予約をお願いします。
076-222-1100
baibai@crasco.jp
「クラスコの建売住宅」金沢市藤江南1丁目13-3 戸建
住所 石川県金沢市藤江南1丁目13-3
日時 4月11日（土）・12日（土）
時間 13：00～17：00
Googleマップ
「「クラスコ建売住宅」金沢市藤江南1丁目13-3 戸建」オープンハウスを開催します！
（物件詳細はこちら）
百聞は一見に如かず！ぜひ一度ご内見ください♪
☆-☆-☆ この物件のポイント ☆-☆-☆
●玄関スマートキーでラクラク開錠
●樹脂サッシ仕様で断熱性も高いです
●グループ会社施工物件なので、入居後点検までついて安心♪
※建物登記費用は買主様負担となります。
※写真の家具はイメージです。
内見会当日は、加藤が現地におります。
皆様奮ってご参加ください！
【事前予約のお願い】
混雑緩和のため、お越しの際には電話・メール等でご予約をお願いします。
076-222-1100
baibai@crasco.jp
★★★★★(大変満足)
今回で3回目の売却のお願いをさせていただいたのですが、毎回親切に丁寧に迅速に進めてくださって本当に感謝してます。
ありがとうございました。信頼度100パーセントです。
（70代・女性）
不動産売却後の確定申告で損をしない！売却益・売却損ごとのメリットと手続きを徹底解説
不動産を売却した皆様、またはこれから売却を控えている皆様、「確定申告」の準備は進んでいますか？ 「利益が出たら税金を払うために申告するもの」と思われがちですが、実は「売却して赤字が出た時こそ、確定申告が大きな節税になる」という事実はあまり知られていません。
特に現在、金沢市周辺では再開発に伴い不動産の流動性が高まっています。市場価格が変動する今だからこそ、正しい知識で手元の現金をしっかり守る必要があります。本記事では、不動産売却後の確定申告について、初心者の方でも迷わないよう流れや必要書類、そして節税の裏技まで詳しく解説します。
不動産を売却した際、確定申告が必要かどうかの判断基準は非常にシンプルです。
・売却益（譲渡益）が出た場合： 法律上、申告が「義務」です。
・売却損（譲渡損）が出た場合： 申告は任意ですが、税還付を受けるための「権利」です。
結論として、どちらのケースでも確定申告を行うのが正解です。なぜなら、申告をしないことで本来払わなくて良い税金を払い続けたり、逆に無申告加算税などのペナルティを課されたりするリスクがあるからです。
不動産を売って利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式
譲渡所得は、単に「売れた金額」ではありません。以下の数式で計算されます。
譲渡所得 = 譲渡価額 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除
・取得費： 買った時の代金や仲介手数料など
・譲渡費用： 売った時の仲介手数料や測量費など
期間によって税率が変わる
不動産の所有期間が「5年」を超えるかどうかで、税率が大きく変わる（短期譲渡所得 vs 長期譲渡所得）ため、売却タイミングの判断は非常に重要です。
「家を売って損をしたから、自分には関係ない」と考えるのは禁物です。マイホームの買換えや売却で損失が出た場合、「損益通算」という特例を利用することで、その年の給与所得などから差し引くことができます。
申告時期（2月16日〜3月15日）になって慌てないよう、早めに以下の書類を揃えておきましょう。
・確定申告書： 税務署や国税庁HP（確定申告書等作成コーナー）で入手。
・譲渡所得の内訳書： 売却価額や経費を詳細に記入する書類。
・不動産の登記事項証明書（全部事項証明書）： 法務局で取得。
・売買契約書の写し： 「買った時」と「売った時」の両方が必要です。
・領収書の写し： 仲介手数料、印紙代、リフォーム費用など。
・マイナンバーカード： 本人確認のために必要です。
スムーズに申告を終えるための手順を解説します。
・準備： 上記の必要書類をすべて揃えます。特に「取得費（買った時の価格）」がわかる書類がないと、売却額の5%を取得費として計算することになり、税金が高くなるため注意が必要です。
・作成： 国税庁の「確定申告書等作成コーナー」を利用すれば、画面の指示に従うだけで自動計算されます。
・提出： e-Taxでのオンライン提出、郵送、または税務署窓口へ持参します
・納税・還付： 利益が出た場合は納税、損失が出て還付を受ける場合は指定口座に振り込まれます。
不動産売却後の確定申告は、利益が出た時の「納税」だけでなく、損失が出た時の「節税」という非常に重要な側面を持っています。
「面倒だから」「よくわからないから」と放置せず、早めの準備で賢く資産を守りましょう。
売却に関する不安や、具体的な税金のシミュレーションをご希望の方は、ぜひクラスコまでお気軽にご相談ください。
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「クラスコの建売住宅」金沢市藤江南1丁目13-3 戸建
住所 石川県金沢市藤江南1丁目13-3
日時 ３月２１日（土）・２２日（土）
時間 13：00～16：00
Googleマップ
「「クラスコ建売住宅」金沢市藤江南1丁目13-3 戸建」オープンハウスを開催します！
（物件詳細はこちら）
百聞は一見に如かず！ぜひ一度ご内見ください♪
☆-☆-☆ この物件のポイント ☆-☆-☆
●玄関スマートキーでラクラク開錠
●樹脂サッシ仕様で断熱性も高いです
●グループ会社施工物件なので、入居後点検までついて安心♪
※建物登記費用は買主様負担となります。
※写真の家具はイメージです。
内見会当日は、加藤が現地におります。
皆様奮ってご参加ください！
【事前予約のお願い】
混雑緩和のため、お越しの際には電話・メール等でご予約をお願いします。
076-222-1100
baibai@crasco.jp
★★★★★(大変満足)
遠隔地からの売却に対し、こちらの負担に配慮した対応がありがたかった。
（60代・男性）
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