【そもそも事前審査とは？】

事前審査とは、金融機関が住宅ローンの本申し込みに先立って行う、簡易的な審査のことです。お客様（申込者）の年収、勤務先、勤続年数、現在の借入状況（自動車ローン、クレジットカードの利用状況など）、購入予定物件の担保価値などの情報を基に、短期間で返済能力を判断します。

金融機関によって審査基準は異なるため、複数の金融機関で事前審査を受けることをお勧めします。一般的に、審査にかかる時間は1週間程度です。

【なぜ事前審査が必要なのか？】

事前審査を行う最大の理由は、「自分がいくら借りられるのかを把握するため」です。

住宅購入は、人生で最も大きな買い物の一つです。購入物件を決めた後で、「希望額の融資を受けられなかった」という事態に陥らないためにも、事前に借入可能額を把握しておく必要があります。

例えば、スーパーで買い物をする際、レジで会計をする前に財布の中身を確認しますよね。それと同じように、住宅購入でも、事前に資金計画を立てることが重要です。

経験上、「事前審査で借入可能額が想定より少なかったため、購入物件を見直した」というお客様もいらっしゃいます。事前審査は、お客様が無理のない返済計画を立て、理想の住まいを見つけるための第一歩と言えるでしょう。

【事前審査の流れ】

必要書類の準備: 金融機関によって異なりますが、一般的に、本人確認書類、収入証明書、物件に関する資料などが必要です。
金融機関への申し込み: 金融機関の窓口またはインターネットで申し込みます。
審査: 金融機関が、提出された書類や信用情報などを基に審査を行います。
審査結果の通知: 審査結果が通知されます。
事前審査は、お客様にとって「いくら借りられるのか」を把握する上で、非常に重要なステップとなります。スムーズな住宅購入を実現するためにも、事前審査を有効に活用しましょう。

クラスコは、お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。住宅ローンに関するご質問やご不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

●一戸建てのメリット

① 自由度の高さ：理想の住まいを、思い通りに

一戸建ての最大の魅力は、その自由度の高さです。土地と建物を所有するため、建築基準法などの制限はありますが、基本的に自由に建て替えやリフォームを行うことができます。

マンションのように管理組合の承認を得る必要がないため、時間や手間をかけずに、理想の住まいを実現できます。間取りや内装、外観など、細部にまでこだわることができるのは、一戸建てならではの醍醐味です。

② 駐車場代不要＆③ ランニングコストを抑えられる：経済的なメリットも魅力

一戸建ての場合、敷地内に駐車場スペースを確保できることが多いため、毎月の駐車場代がかかりません。また、マンションのような管理費や修繕積立金も不要なため、ランニングコストを抑えることができます。

これらの経済的なメリットは、将来のライフプランを考える上で、大きな魅力となります。

④ 独立性が高く、騒音対策に優れている：ストレスフリーな暮らし

マンションのような集合住宅と異なり、一戸建ては独立した建物であるため、上下左右の住戸への音漏れを気にする必要がありません。建築基準法上の制限により、隣家との間に一定の距離が確保されるため、騒音トラブルも起こりにくいと言えます。

静かで落ち着いた環境で、家族や趣味の時間を満喫したい方にとって、一戸建ては理想的な選択肢となるでしょう。

⑤ 近隣住民との関係を築きやすい：地域コミュニティとの繋がり

一戸建てが多く立ち並ぶ地域では、夏祭りや運動会、地域のボランティア活動など、近隣住民との交流を深める機会が多くあります。子育て世代にとっては、地域コミュニティとの繋がりは、心強い支えとなるでしょう。

顔見知りの住人が増えることで、防犯面での安心感も高まります。

一戸建ては、自由な設計、経済的なメリット、快適な住環境、そして地域との繋がりなど、様々な魅力を持っています。

しかし、一戸建てにもデメリットは存在します。次回は、一戸建ての【デメリット】について詳しく解説していきます。お楽しみに！

クラスコは、お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。一戸建てに関するご質問やご不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

●マンションのデメリット

① 毎月のランニングコスト：住宅ローン以外にもかかる費用に注意

マンションの購入費用だけでなく、毎月発生するランニングコストも考慮する必要があります。

管理費: 共用部分の維持管理、清掃、管理人の人件費などに充てられます。
修繕積立金: 将来の大規模修繕に備えて積み立てる費用です。
駐車場代: 車を所有している場合、駐車場代が別途必要となります。
金沢市のマンションにおける管理費・修繕積立金の平均相場は、一般的に約2～3万円程度です（※築年数や専有面積によって変動します）。これらの費用は、住宅ローンとは別に発生するため、長期的な資金計画を立てる上で重要な要素となります。

② 居住面積の制限：将来のライフスタイルの変化を考慮

マンションは、一戸建てに比べて居住面積が限られている場合があります。特に、お子様が増えたり、将来的に家族構成が変化する可能性がある場合は、手狭に感じるかもしれません。

実際に、マンションから一戸建てへ住み替える理由として、居住面積の狭さを挙げる方が多くいらっしゃいます。将来のライフスタイルの変化を見据えて、十分な広さを確保できるか検討することが大切です。

③ 細かな規約：共同生活ならではの制約

マンションは共同住宅であるため、快適な生活を維持するために、様々な規約が設けられている場合があります。

ペットの飼育: ペットの種類や大きさ、飼育できる数などに制限がある場合があります。
楽器の演奏: 演奏できる時間帯や楽器の種類などに制限がある場合があります。
リフォーム: 間取りの変更や内装工事など、リフォームの内容によっては制限がある場合があります。
これらの規約は、マンションごとに異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。金沢市内では、「ペット飼育可」という条件で探すと、物件数が大きく絞られるケースもあります。

④ 周囲への配慮：快適な共同生活のために

マンションは、様々な家族構成や生活スタイルを持つ人々が暮らす共同住宅です。そのため、生活音や共用部分の使い方など、周囲への配慮が求められます。

生活音: 深夜の洗濯や掃除など、生活音に配慮する必要があります。
共用部分: ゴミ出しのルールや駐輪場の使い方など、共用部分のルールを守る必要があります。
プライバシー: 他の居住者のプライバシーに配慮する必要があります。
これらの点に注意することで、快適な共同生活を送ることができます。

マンションには、魅力的なメリットがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。物件を選ぶ際には、ご自身のライフスタイルや将来設計と照らし合わせ、何を重視するかを明確にすることが大切です。

クラスコは、お客様の理想の住まい探しを全力でサポートいたします。マンションに関するご質問やご不安な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

●マンションのメリット

① 高い防犯性：安心・安全な暮らしを守る充実のセキュリティ

マンションの大きな魅力の一つが、その高い防犯性です。オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理など、充実したセキュリティシステムが、居住者の安心・安全な暮らしをしっかりと守ります。特に、女性の一人暮らしや小さなお子様のいるご家庭にとって、防犯性の高さは大きな安心材料となるでしょう。

また、最近では宅配ボックスが設置されたマンションも増えています。不在時でも荷物を受け取れるだけでなく、非対面で受け取れるため、防犯面でも安心です。

② 優れた立地環境：都市の利便性を享受する快適なアクセス

マンションは、駅近や商業施設が充実したエリアなど、利便性の高い場所に建てられることが多い傾向にあります。毎日の通勤・通学、買い物などに便利なだけでなく、都市の活気を感じながら快適な生活を送ることができます。

また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持にもつながります。

③ 眺望の良さ：日常を彩る贅沢な眺め

高層階からの眺望は、マンションならではの大きな魅力です。都会の夜景や美しい自然など、日常を忘れさせてくれるような贅沢な景色を、自宅から楽しむことができます。

④ 維持管理の容易さ：手間をかけずに快適な暮らしを維持

マンションでは、共用部分の清掃や修繕などの維持管理は、管理会社に委託するのが一般的です。そのため、居住者は日々の生活に集中でき、手間をかけずに快適な暮らしを維持することができます。

毎月の管理費は、これらの維持管理費用や、共用施設の利用料などに充てられます。

⑤ 資産価値の維持：将来を見据えた安心の資産形成

一般的に、マンションは一戸建てに比べて資産価値が下がりにくいと言われています。その理由の一つが、建物の構造です。

木造：22年
鉄骨鉄筋コンクリート造：47年
上記のように、マンションに多い鉄骨鉄筋コンクリート造は、木造に比べて耐用年数が長く、建物の価値が維持されやすい傾向にあります。

もちろん、立地条件や築年数によって資産価値は変動しますが、将来的な資産形成という観点からも、マンションは魅力的な選択肢と言えるでしょう。

マンションのメリット、いかがでしたでしょうか？マンションは、快適性、利便性、安全性のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

しかし、マンションにはデメリットも存在します。次回は、マンションの【デメリット】について詳しく解説していきます。お楽しみに！

クラスコは、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた最適な住まい探しをサポートいたします。マンションに関するご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。