ワンストップサービスとは、
「一つの会社」で物件探しから資金計画・ローンの申し込み、リノベーションの施工までを一貫して行えるサービスのことを指します。

近年、この「ワンストップサービス」が可能な、不動産探しも、リノベーションもどちらも出来る会社が少しずつ増えてきました！

これまでは不動産会社と住宅会社は別々であることが一般的でした。
この”別々”であることが要因で生じていた煩わしさや問題をすこしだけご紹介します。

その①：総予算をしっかり把握して理想の住まいが手に入る！

ワンストップサービスが可能な会社であれば、お客様の要望やご予算をヒアリングして、
不動産とリノベーションにかける予算のバランスを見極め、その予算内に収まる中古物件のご紹介とプラン提案を同時に進めていきます。
よって、予算をオーバーしてしまう！といったトラブルを避けることが出来ます。

その②：一つの窓口でやり取りも、意思疎通もスムーズ

物件探しから施工までを一つの会社が行うので、物件探しと施工の打ち合わせを同時並行で進めることができます。

例えば、紹介した中古物件をお客様、不動産担当者、リノベーション担当者が一緒に現地確認をして、その後も一緒に土地購入のスケジュールからプラン計画まで同じオフィスで同席しながら進める事も可能です。

連絡も窓口がまとまり、ストレスも少なく、スムーズに住まいづくりを進めることができます♪

ワンストップサービスを受けることにより、理想の住まいづくりをスムーズにストレス少なく、進めることができます。また、総予算をしっかりと把握することにより、住まいづくり後の生活にかかわるライフプランも計画しやすくなります。

もちろん、弊社でもこのワンストップサービスを実現しています！
中古物件のお探しからリノベーションまで、何かご不明な点がありましたらお気軽にお問合せくださいね♪

ローコスト住宅とは、無駄を省くことによって比較的安い価格で建築できる家のことです。
坪単価は一般的に40万円程と言われています。

その安さが最大の長所であり、予算は少ないけど注文住宅にしたい！
というお客様に人気の住宅です。ではなぜそんなに安く建てることができるのか探っていきましょう♪

その①：材料費のコストダウン

業者が独自のルートで買い付けたり、一度に大量に発注したりすることによって材料のコストを抑えて仕入れを行っています。
選ぶことができる仕様は高額なハウスメーカーより少なくなりますが、坪単価を大きく抑えることができます。
また、最近流行りの四角形や長方形などできるだけシンプルな構造にすることにより、建築コストを抑えることが可能になります。

その②：人件費・宣伝費

大手のハウスメーカーのCMはよく見かけますよね。
数百万円、数千万円の広告費用をつかってCMを放送しますが、当然その費用はお客様の建築費用（ハウスメーカーからすると売上げ）に含まれます。
ローコスト住宅はCMなどの過度な宣伝広告を行わず、宣伝費やそこに関わる人件費の削減をしていることが多いです。

その①：その坪単価はどこまでの費用？

実は坪単価とは、どこまでの費用を合計して算出したものかという決まりはありません。
注文住宅を建てる場合、建物の本体工事以外に必要に応じて外構工事や地盤改良費用が掛かってきます。

謳っている金額以外にどんな費用が生じるのか、建築会社に確認していくことが必要です。

その②：完全に自由な間取りは難しい場合が多い

ローコスト住宅は良い家をお得に建築出来る分、仕様や間取りを自由につくるのではなく、複数ある選択肢の中から組み合わせて建築する場合が多いです。

しかし、その選択肢の組み合わせも沢山あり、最終的には納得のいく住宅を建築することも十分可能です。

どうしても輸入製のキッチンを入れたい！複雑な構造の建物にしたい！
そういった場合には追加の費用が生じるのでご注意くださいね。

【安かろう、悪かろう】
そう言われていたのも一昔前の話し。

今ではコストを抑えながらも良いお家を建築することは十分可能です。

ハウスメーカーで建築するほど予算はないけれど、建売住宅は嫌だ。
そんな方にはまさにこのローコスト住宅がおススメです！

弊社でも自信をもって「ローコスト住宅」をご提案していますので、気になる方はお気軽にお問合せください♪

まずはその土地に希望する間取りプランが建築できるか確認することが大事です。

土地は大きくても理想の建物が建たない場合があります。

その理由として、土地には建ぺい率と容積率が決まっており、土地によってこの率は様々です。この二つの数字でどれくらいの規模の建物が建てられるか決まっているのです。

例えば100㎡の土地で建ぺい率が60％だとすると、60㎡（約18坪）の建築面積の建物しか建築できません。。

（容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。）

大きな土地でも建物のプランが入らなかったり、 その逆で小さな土地でも以外に理想のプランが入ることもあります。

まずは設計士に理想のプランが入る土地かどうか見てもらうことが大切です。

土地を購入する際、土地代のみに目が行きがちですが、土地購入では不動産会社で表示されている金額以外に多額の費用が発生するケースがあります。
特に次のような土地には注意が必要です。

宅地ではない

例えば地目が農地の場合、農地転用申請が必要となります。また、埋めたてが必要なら盛土の費用が発生します。地目変更登記費用の発生も忘れてはいけません。

隣地や道路との高低差がある

隣地、道路との高低差が1ｍを超える場合、擁壁工事と言って土を止めておく工事の費用が割高になる可能性があります。事前に擁壁工事の費用を算出するなど事前の対策が必要となります。

インフラが整備されていない

インフラとは道路や上下水道、電気、通信等の各設備のことを言います。前面道路にこれらの設備が来ていないと新たに設備を引いてくるための工事費が発生します。

地盤が悪い

地盤が弱いと、地盤補強工事が発生します。地盤の強度によりますが、木造などの軽い建物なら安く抑えられるかもしれません。しかし、鉄骨造や鉄筋コンクリート造といった重量のある構造だと高額になる可能性があります。事前に地盤調査ができればベストでしょう。

各規制地域である

その各々の地域により様々な規制があります。一般的に住宅を建てる場合、建築確認申請というものを行政に申請し許可を取り、工事に着手することが通例です。この建築確認申請以外に各規制による申請業務が必要な場合があります。申請費以外にも規制にかかる付帯工事の発生により、さらに費用がかかることがあるので注意が必要です。

境界杭がない

境界杭がないまま購入してしまうと、境界確定測量の費用が発生する場合があります。購入前に売主、隣地所有者立会いのもと、境界を確定し境界杭を設置しておくべきです。境界が明確でないと、将来隣人とのトラブルは起こるかもしれません。

注文住宅の建築計画は土地を購入する前に！！

注文住宅を建築する予定で土地を決め、先にその土地だけの売買契約をする場合、
「土地の売買契約は済みましたが、建物の計画は未定です！！」という状況では住宅ローンの審査は受けられないのです。

住宅ローンは「住むための土地と建物」を担保に融資をするローンなので、先に土地だけを取得するケースでも、担保となる建物が不明確では、金融機関が住宅ローンの融資を行えないからです。

土地と建物は同じ金融機関で一緒に融資を受けることが原則です。

住宅ローンの審査は、土地購入費と建物建築費にそれぞれの費用を加えた金額で行われ、担保の評価も土地と建築予定の建物それぞれについて行われます。
つまり土地だけを先に購入する場合でも、そこにどういう家を建てるのかという予算と建築計画を、金融機関へ説明できなければなりません。

希望の土地が見つかった時にローンの申し込みで慌てることがないように、建築会社に相談をして、おおまかにでも建物の予算と建築計画を早めに作っておくことが大切です。

今回は土地の注意点とタイミングについて解説させて頂きました！

まずは土地探しと家作りは同時進行で行う必要があります。

そして、資金計画はしっかり行い、どんな土地を購入するべきかをよく相談し、土地に関しては土地代以外にかかる費用があるのか、あるのであればいくらかかるのかをしっかりチェックすることが大切です！

土地や住宅ローンに関する事は落とし穴も多いので、
ご不明な点や不安な点があればお気軽にご相談くださいね♪