中古物件の購入費用には住宅ローン、リノベーション費用は現金というパターンです。
これは、購入後の月々のローン支払い額を減らすことが出来るため、長期的に考えれば理想的なパターンですね。

自己資金が足りない！という方も、ご両親から援助を受けられるかどうか相談される方も多いようです。

【注意点】
通常は身内から資金援助を受ける場合も【贈与税】が生じますが、住宅購入の場合であれば 「宅取得等資金の特例」や「相続時精算課税制度」を受ける事により、軽減、もしくは免除することが出来ます。※制度利用のためには一定の条件があります。

こちらの特例,制度に関して詳しいことは弊社担当者にお尋ねください。

金融機関によっては、住宅ローンにリノベーション費用を含むことが出来ない場合があります。

① 不動産購入資金　⇒　住宅ローン
② リノベーション費用　⇒　リフォームローン

この場合はローンを同時に二つ組むことになり、毎月の支払額が高くなってしまうケースが多いです。
詳細は次のCase：③でお伝えしていきます！

Case：②ではローンが二本になって大変！という心配事も出てきましたが、安心してください。
近年ではリノベーション費用も住宅ローンに組み込むことが出来る【リノベーションセットローン】を取り扱う金融機関が出てきました。

ここでCase：②とCase：③を分かりやすく比較してみましょう♪

同じ借入額でも、上記の例の場合では毎月の支払額は5万円以上も変わってしまうんです。
毎月の支払いはなるべく家計を圧迫しない金額にしていきたいですね！
出来ればこのセットローンを組むことが出来る金融機関をおススメします。

ローンの組み方を変えるだけで、毎月の支払額も驚くほど変わります！
金融機関もたくさんあって、どこでどんなローンを組むべきなんだろう？そんな不安を お持ちの方はまずは資金計画をしていきましょう。

・ローンを組む場合月々の支払いはいくらまで可能なのか。
・何歳までにローンの支払いを終えたいのか。
・自己資金はいくら用意できそうか
など。

まずはプロに相談してみて、ローンの種類や銀行選びのアドバイスを貰いましょう！
きっと安心できる不動産探しがスタートできますよ♪

まずは今のお家に対して、
「キッチンが狭くて使いにくいな」、「収納がもう少しあると良かったよね」
などといった、不満を挙げてみましょう！

不満というと少しネガティブな感じがしますが、
リノベーションにおいては現在の不満から出た意見を活かすことが
ご家族皆さんが満足できるマイホーム作りの重要なポイントになります☆

続いて、ご家族みんなのマイホームに対する希望や想いを挙げてみましょう♪

しかし、ただ単にお互いの意見を言い合うのではなく、
下記のような項目に分けてご家族それぞれの意見を求める形で話し合うと
スムーズに家族会議を進めることができますよ☆

① リノベーション目的について（部屋数？利便性？）

② スケジュールについて（いつまでに完成させたい？）

③ 資金について（毎月の支払いっていくらぐらいまで大丈夫？）

④ 間取り・要望について（必要な部屋数は？）

あくまで参考例ではありますが、
少なくとも上記項目について話し合っておくことがおススメです！

① ご夫婦だけでなくお子様も交えたご家族全員で行うこと！

⇒せっかくのマイホーム。全員が納得した家作りを行うために会議ももちろん全員で行いましょう。家族のコミュニケーションの時間にもなりますし、マイホームに向けての皆の意識がグッと変わります♪

② 全てを叶えようと思わない！みんなの意見をうまく取り入れよう！

⇒予算もあるし、ご家族全員の要望を全て叶えることは大変です。優先順位をつけて、それぞれの意見をまとめ、うまく絞り込んでいくことが、家族全員が満足できるマイホームつくりの一番の近道です♪

③ 話し合った内容はメモに残しておきましょう！

⇒せっかく皆さんで話し合った貴重な意見。ざっくりとした内容でいいので残しておくと、実際にリノベーション会社さんとの打合せにきっと役立ちます！

家作りを考える際は現在のご家族の状況だけではなく、未来のことを想像することも 大切です☆

・お子様が小学生に上がり1人部屋が必要になる
・高齢のご両親と同居することになる
・お子様が県外の大学に進学のため1人暮らしをする

など、5年先・10年先…の家族の状況はどう変化していくのか?
これからずっと快適に住めるお家にするために、ご家族みなさんで話し合ってみてくださいね♪

ワンストップサービスとは、
「一つの会社」で物件探しから資金計画・ローンの申し込み、リノベーションの施工までを一貫して行えるサービスのことを指します。

近年、この「ワンストップサービス」が可能な、不動産探しも、リノベーションもどちらも出来る会社が少しずつ増えてきました！

これまでは不動産会社と住宅会社は別々であることが一般的でした。
この”別々”であることが要因で生じていた煩わしさや問題をすこしだけご紹介します。

その①：総予算をしっかり把握して理想の住まいが手に入る！

ワンストップサービスが可能な会社であれば、お客様の要望やご予算をヒアリングして、
不動産とリノベーションにかける予算のバランスを見極め、その予算内に収まる中古物件のご紹介とプラン提案を同時に進めていきます。
よって、予算をオーバーしてしまう！といったトラブルを避けることが出来ます。

その②：一つの窓口でやり取りも、意思疎通もスムーズ

物件探しから施工までを一つの会社が行うので、物件探しと施工の打ち合わせを同時並行で進めることができます。

例えば、紹介した中古物件をお客様、不動産担当者、リノベーション担当者が一緒に現地確認をして、その後も一緒に土地購入のスケジュールからプラン計画まで同じオフィスで同席しながら進める事も可能です。

連絡も窓口がまとまり、ストレスも少なく、スムーズに住まいづくりを進めることができます♪

ワンストップサービスを受けることにより、理想の住まいづくりをスムーズにストレス少なく、進めることができます。また、総予算をしっかりと把握することにより、住まいづくり後の生活にかかわるライフプランも計画しやすくなります。

もちろん、弊社でもこのワンストップサービスを実現しています！
中古物件のお探しからリノベーションまで、何かご不明な点がありましたらお気軽にお問合せくださいね♪

ローコスト住宅とは、無駄を省くことによって比較的安い価格で建築できる家のことです。
坪単価は一般的に40万円程と言われています。

その安さが最大の長所であり、予算は少ないけど注文住宅にしたい！
というお客様に人気の住宅です。ではなぜそんなに安く建てることができるのか探っていきましょう♪

その①：材料費のコストダウン

業者が独自のルートで買い付けたり、一度に大量に発注したりすることによって材料のコストを抑えて仕入れを行っています。
選ぶことができる仕様は高額なハウスメーカーより少なくなりますが、坪単価を大きく抑えることができます。
また、最近流行りの四角形や長方形などできるだけシンプルな構造にすることにより、建築コストを抑えることが可能になります。

その②：人件費・宣伝費

大手のハウスメーカーのCMはよく見かけますよね。
数百万円、数千万円の広告費用をつかってCMを放送しますが、当然その費用はお客様の建築費用（ハウスメーカーからすると売上げ）に含まれます。
ローコスト住宅はCMなどの過度な宣伝広告を行わず、宣伝費やそこに関わる人件費の削減をしていることが多いです。

その①：その坪単価はどこまでの費用？

実は坪単価とは、どこまでの費用を合計して算出したものかという決まりはありません。
注文住宅を建てる場合、建物の本体工事以外に必要に応じて外構工事や地盤改良費用が掛かってきます。

謳っている金額以外にどんな費用が生じるのか、建築会社に確認していくことが必要です。

その②：完全に自由な間取りは難しい場合が多い

ローコスト住宅は良い家をお得に建築出来る分、仕様や間取りを自由につくるのではなく、複数ある選択肢の中から組み合わせて建築する場合が多いです。

しかし、その選択肢の組み合わせも沢山あり、最終的には納得のいく住宅を建築することも十分可能です。

どうしても輸入製のキッチンを入れたい！複雑な構造の建物にしたい！
そういった場合には追加の費用が生じるのでご注意くださいね。

【安かろう、悪かろう】
そう言われていたのも一昔前の話し。

今ではコストを抑えながらも良いお家を建築することは十分可能です。

ハウスメーカーで建築するほど予算はないけれど、建売住宅は嫌だ。
そんな方にはまさにこのローコスト住宅がおススメです！

弊社でも自信をもって「ローコスト住宅」をご提案していますので、気になる方はお気軽にお問合せください♪